Kira artış oranı hesaplama aracı, kira sözleşmenizin yenilendiği aya ait TÜFE 12 aylık ortalama yasal tavan oranını mevcut kiranıza uygular ve yeni kira bedelini hesaplar. 2026 oranları TÜİK verilerinden alınmış olup her ayın kaynağı tabloda gösterilir.
Sonuç
- Yasal tavan (TÜFE 12 aylık ort.)
- –
- Oranın dayanağı
- –
- Uygulanan artış oranı
- –
- Aylık artış tutarı
- –
Sözleşmedeki oran yasal tavanı aşıyor; artış tavan oranla sınırlandırıldı.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî hesaplama yerine geçmez.
Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır?
Kira artış oranı hesaplama için sözleşmenin yenilendiği aya ait yasal tavan oranı bulunur ve mevcut kiraya uygulanır. Yasal tavan, TÜİK’in her ay açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (Türk Borçlar Kanunu m.344).
Uygulanacak oran = min(sözleşmedeki oran, TÜFE 12 aylık ortalama oranı)Yeni kira = mevcut kira x (1 + uygulanacak oran / 100)2026 kira artış oranları tablosu
Örnek: Ekim 2026 kira artışı
- Mevcut kira 20.000 TL, yenileme ayı Ekim 2026; yasal tavan %31,49.
- 20.000 x (1 + 0,3149) = 26.298,00 TL; aylık artış 6.298,00 TL.
- Sözleşmede %40 yazıyorsa bile artış %31,49 ile sınırlıdır.
Bilmeniz gerekenler
- Konut kiralarında 2022 – 2024 arasında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir.
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK m.344/3).
- Yabancı para cinsinden kiralarda farklı kurallar uygulanır; bu araç TL kiralar içindir.
Taşıt giderleri için MTV hesaplama 2026 aracına da bakabilirsiniz.
Resmî kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – m.344 kira bedelinin belirlenmesi (kontrol: 28.10.2026)
- Adalet Bakanlığı İşyurtları Kurumu – Kira artış oranı duyuruları (TÜFE 12 aylık ortalama) (kontrol: 28.10.2026)
- İşyurtları Kurumu – Ekim ayı kira artış oranı %31,49 (05.10.2026) (kontrol: 28.10.2026)
- TÜİK – TÜFE Mart 2026 bülteni (03.04.2026), 12 aylık ortalama %32,82 – bülten metninin birebir aktarımı (kontrol: 28.10.2026)
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu m.344’e göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira sözleşmenizin yenilendiği ay için, bir önceki ay açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı kullanılır. Örneğin Ekim 2026’da yenilenen kira için Eylül 2026 TÜFE verisiyle açıklanan oran uygulanır.
Sözleşmede daha yüksek oran yazıyorsa ne olur?
Sözleşmedeki oran yasal tavanı aşıyorsa, artış tavan oranla sınırlıdır. Araç sözleşme oranınızı girdiğinizde düşük olanı uygular ve aşım varsa uyarır.
Konut kiralarındaki %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir; artık TÜFE 12 aylık ortalama oranı uygulanır.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanır?
Kasım ayı yenilemeleri için kullanılacak oran, TÜİK’in Ekim 2026 enflasyon verisiyle birlikte açıklanacaktır. Açıklandığında tabloya eklenecek; o zamana kadar oranı elle girebilirsiniz.
Bilgilendirme: Hesaplamacım'daki sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmî bordro, tahakkuk ya da hukuki görüş yerine geçmez. Kesin tutar için işvereninize, ilgili kuruma veya bir mali müşavire / avukata danışın.